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        租金一涨租客就跑 业内:节后北京租赁市场平稳

        大字 日期:2019-02-22 来源:北京晚报

          “我就提出涨300元,并不算狮子大开口啊,没想到租客就不租了。”眼见着房子的租约即将到期,方女士还没?#19994;?#19979;一个租客,这让她大感意外,“今年的行情和想象的不太一样,不大乐观。”春节后为返城高峰,也一?#21271;?#35270;为租赁市场的传统旺季。记者走访市场发现,和往年一过春节租金就要跳一跳不同,今年的节后租赁市场颇为平稳,房东、租客和经纪人三方?#23395;?#24471;租金还是年前水平。

          租客

          经纪人主动帮谈价

          “嗯,今年换房子挺容易的,没三天就?#19994;?#20102;一套合适的房子,挨着地铁边,价格也没涨。”说这话时,租客董小姐正在忙着打包搬家。

          董小姐搬出的房子,是从相寓那租赁的一居室,今年2月份正好到期。“原本是想接着住这的,经纪人也答应不涨租金,可临到期时才知道,还得再交一次中介服务费。”没换房子也没换租房人,再交一次中介服务费的规定让董小姐很难接受,思考再三后,她决定换房子。

          “真正找房子前,?#19968;?#25402;忐忑的。”有着多年租房经验的董小姐知道,每年一到春节后就是租赁市场的一个小高峰期,房子相对紧张不说,租金还容易上涨,可能得看几十套,才能?#19994;?#19968;套性价比合适的房子,“房东总会说,一年都过去了,CPI也涨了呢,?#19994;?#25151;租怎么也得涨两百。”

          不过,节后投入找房后,她发现,情况比想象中好,中介机构手中的房源不少不说,价格上常常也有松动。看房之前,经纪人挂在嘴上的话不再是“看这房子的人挺多,估计怎么也得比现在的租价涨一点?#20445;?#32780;是“姐,只要你真看中了,价格我帮你谈”。最后,董小姐通过朋友介绍,直接从一位房东手中租赁了房子,租金一分没涨,还省去了好几千元的中介服务费。“这套房子地理位置更好些,挨着地铁边,我挺满意的。”

          房东

          租金一涨租客就跑

          今年,不少城里的房主发现,高价房没那么容易出租了。

          灵境胡同紧邻西单商圈,交通、餐饮、就医都很方便,且周边有几个好学校,是租房人倾心的热点区域之一。方女士在这里有一套40多平方米的一居室,常年出租。这几年租金已经由最初的3000多元,涨到了7000元。3月中旬,她?#19994;?#36825;套房子到期。

          “我先在网上看了看,发现同区域内,网上的房?#26149;?#22810;,报价都在7500元至8000元之间。所以,春节前就和租客说了,租金涨300元,愿意租就租,不愿意租就搬走。”方女士摆出一副?#32422;?#30340;房子不愁租的架势。

          和租客说完,就过春节了。方女士想着,租客应该能接受,如果不接受,再找中介挂出来也好租。节后回来,方女士给租客打了一个电话,问他这个价格租不租,结果租客说不租了。这让方女士稍感意外,不过也觉得无所谓,马上和中介联系,以7500元的价格挂网上了。

          但从挂网上到现在,已经10天了,中介来了不少,客户只来了3组,且都没有明显的租房迹象,方女士?#34892;?#30528;急了。差不多的面积,人家能报8000元,我怎么7500元都租不出去?经纪人告诉她,“成交价和报价不是一回事儿,报价都是房东的预期,您没看有的房源挂两三个月,都没人看。”这位经纪人还说,春节后是传统的租?#23458;?#23395;,外来人员返京和大学生毕业实习的租房需求会掀起一轮租房热,很多房主会把房租涨几百。但今年节后,租房人少了租金没像往年那样上涨,而?#19968;?#26377;一些低于市场价几百元的“特价房”挂出来,这在往年春节后是很少见的。听了经纪人的话,方女士打算再扛一周,如果还没人租,就降回7000元出租。

          中介

          改善型的租客没了

          “正月初六到今天,租金价格确实没怎么涨,涨不动啊。”我爱我家经纪人小李昨天告诉记者,他所负责的东三环区域,房租和去年年底差不多,一居?#19994;?#25253;价普遍在5000元到6000元,偶尔也有着急出租的业主,报价还能松动。

          “你看,我这有套47平方米的一居室,房东报价4999元,别看就差1元,那也?#24471;?#25151;东的心理价位已经被拉到了5000元以内了,就是可以谈的。”小李说,节后两周了,?#24613;感?#31199;的老租客基本和他表示要维持原先的租赁面积和价格不变,不?#24613;?#22312;房租上投入更多的成本,“可能是就业不易吧,今年一居?#19968;?#20004;居室、两居?#19968;?#19977;居?#19994;?#25913;善型租客很少,大家都谨慎过日子,能不折腾就不折腾了。”

          记者看到,在贝壳租房平台上,中介公司更是推出了“首月0元租好房”、“年租9折”的租赁优惠,特别是“首月0元租好房?#20445;?#22810;是针对高端的白领公寓,免除一个月的租金就相当于免除8000元到10000元。在自如平台上,为拉动迅速签约,中介公司也针对部分房源推出了“立减服务费”的优惠。

          “白领公寓瞄准的是月入2万、3万的互联网公司年轻人,可最近这些年轻人也节流了。”一?#36824;?#23507;管家说道,相对于吃饭和出行,房租是更容易节约的开支,?#25353;?#30333;领公寓换到一个老旧小区,租金就能下降千元。”

          协会

          节后租赁市场平稳

          来自北京中介协会的最新统计,也表明今年春节后北京租赁市场开局平稳。北京中介协会根据住房租赁服务平台的监测数据统计,今年春节假期后上班的第一周,东城、西城住房平均租金?#28909;?#24180;同期上涨4.9%,朝海丰石四区平均租金上涨3.9%,其他区平均租金上涨2.3%。

          “当前租金同比上涨符合租赁市场周期性规律,且涨幅温和,可以?#21040;?#24180;的住房租赁市场开?#21482;?#26412;稳定。?#21271;?#20140;中介协会会长李文杰告诉记者,平稳开局主要是几方因素综合作用的结果。从供应端看,去年市住建委等部门通过加快?#24179;?#38598;体土地租赁房建设,推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍,?#32422;?#20225;业自持租赁房建设、加快公租房配租等,多渠道增加租赁住房供应。?#26377;?#27714;端看,随着非首都功能疏解工作的深入?#24179;?018年末北京全市常住人口2154.2万人,比上年减少了16.5万,特别是其中15岁至59岁的劳动年龄人口比上一年减少了23.3万,住房租赁需求明?#32422;?#23569;。而从市场秩序看,对租赁市场的“三不得、三严查?#20445;?#37325;拳出击、严厉打击哄抬租金等违法违规行为,都?#34892;?#31283;定了租赁市场预期与秩序。(赵莹莹 李海霞)

        [责任编辑:?#29615;?#27915;子]

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